新疆快三手机版:港府多管齊下欲破房屋難題 大胆用土地收回尚方寶劍

最新资讯 2019年10月17日 7:15

港府多管齊下欲破房屋難題 大胆用土地收回尚方寶劍

港府多管齊下欲破房屋難題 大胆用土地收回尚方寶劍

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萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文向本報記者表示:「引用土地收回條例有一定幫助∴,但政府收回土地需要挑選合適的地點⌒◇◇,由於部分新界的農地位置偏遠⌒∵,要考慮基建交通能否到達等⊿⊿。同時↑▽,政府亦需要小心及平衡各方利益及要求☆?,公私營模式有助於解決這些問題♀⊙∴。」

收回三類私人土地一直以來⊙∟,土地供應短缺都是香港房屋問題所面對的瓶頸♂π♂。林鄭月娥表示┊□◇,政府計劃運用《收回土地條例》▽,主要收回三類私人土地全部用作公營房屋及相關設施發展┊,包括公屋、綠置居、居屋及港人首置上車盤π。新發展區等項目∴∟,目前已知會收回超過700公頃新界農地及棕地♂π,其中400公頃在未來5年收回□⊙,遠高於過去5年收回的20公頃﹡⌒♀。

同時?,特區政府也會繼續推展特設為滿足青年人短暫住房需要的青年宿舍☆♂π,其中1760個單位將於未來兩年落成♀∟▽,另外五個可提供約1600個單位的項目亦在進行中△↑?。在增加公屋供應方面↑⌒,特區政府會要求房委會研究將轄下工廈重建為公屋﹡﹡♀,房委會亦會加快出售現有39個租置計劃屋邨當中約4.2萬個未售出單位∟﹡☆,滿足市民的置業需求□□⊿。

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林鄭月娥坦言▽,引用收回條例較可能帶來一定的司法挑戰〇,但此舉可謂突破舊有的官方思維▽◇♂,決定利用這把「尚方寶劍」〇。根據《收回土地條例》▽⊙,政府引用該條例收回私人土地♂,必須是因應政府需要徵用有關土地作按照該法例所確立的「公共用途」♀♂▽,包括興建水務設施、公營房屋等△∴,並向土地原有人作一定補償∴。香港政府去年公布的文件顯示∟▽⊿,1997至2018年期間政府引用《收回土地條例》154次↑π⊿。

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經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示∟♂,近年樓價的升幅以倍數計♀,400萬港元以下的單位幾乎絕跡﹡☆☆,首置客上車夢遙遙無期〇,相信政府是因應市場需求而作出調整▽△。他認為⌒┊⌒,政府此次只是放寬按揭成數?,但沒有降低壓力測試要求↑,即代表有能力的首置人士才可享受新措施上車♂π♂,相信對樓市風險上的衝擊影響不大⊙。

同時〇⊿,中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出↑﹡⊙,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限⊙π∟,由400萬港元放寬至800萬港元〇。以2019年首三季二手中小型私人住宅登記計⌒∟π,全港新增8289宗成交符合申請首置九成按揭的最新要求▽♂☆。

根據Demographia今年1月發表的報告顯示↑,香港已經連續九年成為全球住房最難以負擔的城市〇,房價是當地人平均收入差不多21倍∟◇∴,而排名第二的溫哥華的房價則是當地人收入約12倍⌒。

「目前新界地區因受到基建方面的限制⊿π,或同時需要配合毗鄰鄉郊地區的發展?┊,因此只可作極低密度發展⌒,地積比率甚或低至只有0.2倍♂□,非常浪費?。政府若成功收地△♀,應在展開任何建設前先完成整體規劃⊿∵◇,訂明該區的土地用途及交通等配套設施∟〇◇。隨着交通問題得到解決〇◇,基本排污、供水等設施亦已完備π▽,政府便可放寬具發展潛力土地的地積比率?∵,以增加整體房屋供應♀?。」戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權指出♀∵↑。

她坦言⊿♀,房屋是社會目前最嚴峻的民生問題∴⊙∵,也是部分民怨根源〇◇▽。因此↑⊿,自上任以來對房屋政策已有清晰定位?,「房屋並非簡單的商品∴∵,適合的居所是市民應有的期望〇▽□。房屋是建立和諧穩定社會的基礎┊,政府在其中扮演不可或缺的角色⌒┊♀。」

據悉⊙,過去三年ππ☆, 新鴻基地產已將900萬平方呎的農地┊, 轉換用作住宅用途△,提供約1.5萬個單位□∟∵。目前∵↑﹡,申請轉換農地用途的過程十分繁瑣▽, 包括向城規會申請、獲得地政總署等各政府部門批准等∴▽。

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新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯此前表示□□,申請農地轉換的審批過程通常需要長達10至30年⊿,他期望政府可以加快審批過程π↑,並表示希望政府可以提高地積比率☆□π,以往政府只批准0.2至0.4倍地積比率建屋∴,他認為可以增至三四倍及以上┊↑,以便供應更多住宅給基層市民⊙♀⊿。

「這個政策主要幫助一些沒有足夠首期的首次置業的買家〇,讓他們也可以購買二手房▽,而不一定因為無法從銀行獲得足夠貸款∴﹡,而只能依靠開發商貸款購買一手樓的模式∵♂〇。這短期將刺激二手樓市的成交∴♀♂。」泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚向本報記者表示⊙。

放寬首置按揭政策此外△,放寬按揭政策也是這份政策的一大亮點⌒π。為協助首次置業人士♀◇☆,特區政府會放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限⊿♂♂,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限〇▽,將由現時400萬港元提升至800萬港元◇♀〇。至於可申請最高八成按揭貸款的樓價上限∵▽┊,則由600萬港元提升至1000萬港元⊿⌒,後者可以包括自用樓換樓按揭∵⊙。

公開資料顯示△,香港四大龍頭地產商恆基、新鴻基、新世界和長江實業四家⊿△♂,目前在香港「囤地」的面積約1.02億平方呎┊↑∴,約佔香港總土地面積1%∴↑⊿。其中▽,恆基地產擁有約4500萬平方呎的農地⊙⌒∟。

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特約撰稿 朱麗娜 香港報道10月16日?◇,香港特區行政長官林鄭月娥發表任內第三份施政報告∴π,名為《珍惜香港 共建家園》◇,宣布推出超過220項新措施﹡π⊿,主要聚焦于土地房屋政策﹡。

在基層房屋問題上?,林鄭月娥表示⊙◇,未來三年會利用政府短期空置土地及發展商借出的土地↑,興建1萬個過渡房屋單位﹡⌒,政府預留的建設費┊,已由早前公布的20億港元增至50億港元;同時向非公屋、非綜援低收入住戶提供現金津貼﹡⌒,亦會建議增加綜援家庭租金津貼最高金額⊿。

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他舉例◇,假設一個售價為800萬元的單位⌒┊,買家目前只能做60%的按揭☆⊙,然而新措施下按揭成數上限提升至九成∟,即減少240萬元的首期開支﹡π,減幅達75%〇□。然而↑∵,每月供款則由19⊙♂,279港元增至28┊┊↑,919港元♂??,升幅達到50%◇,壓力測試要求亦提升63.6%▽。

她在當日的記者會上表示☆?♂,政府以往只在兩種固有情形下引用這個條例┊↑,「一是政府已經完成大規模規劃◇□﹡,第二種是涉及基建項目△▽,比如公路、鐵路、醫院等涉及一些私人土地π⊿△,但我們認為應該將市民的住房需求擺在首位∴,土地應該用來起樓π∟,政府應該介入□。在改划用途中﹡↑,百分百用於公營房屋♂,滿足公共用途的要求☆∟。」

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